Аренда земли на Бали на длительный срок

Приехав впервые на Индонезийский остров, некоторые туристы настолько очаровываются этим краем, что хотят иметь небольшой домик в собственное распоряжение, поэтому интересуются как арендовать землю в Бали на длительный срок. Почему именно аренда, спросите вы, а все потому что, изначально согласно законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю, то есть стать владельцем хоть кусочка земли на Бали, без гражданства у вас не получится. Единственным вариантом, чтобы построить дом на своем участке земли, станет заключение брака с коренным жителем острова. Никаких проблем и огромных волокит с бумагами. Но, нужно отметить, что такое право будет распространяться, пока вы находитесь в официальном статусе супруга, а как только захотите развестись или произошла смерть супруга/супруги, вам не достается ничего. Законодательство Бали очень жесткое к иностранцам, поэтому нужно продумать все до мелочей, перед тем как заключить договор долгосрочной аренды земли на Бали с настоящим владельцем.

Сегодня, остров Бали считается одним из самых привлекательных и красивейших мест в мире. Аренда жилья, там относительно дорогая, именно поэтому основной заработок местных жителей – это сдача помещений для приезжих туристов. Что касаемо отелей, то тут вообще цены зашкаливают до 1000 долларов за неделю. Именно поэтому мы хотим рассказать вам, как правильно взять в аренду землю, чтобы построить свое собственное жилье, за которое не нужно платить, а также на что особенно следует обращать внимание при заключении нотариальной сделки.

Этапы заключения долгосрочной аренды земли на Бали

Если вы однозначно решили, что аренда земли на Бали, вам необходима, то перед тем как отдавать деньги владельцу участка, лучше изучить все моменты от поиска подходящего места до заключения юридического договора.

1. Для начала нужно ознакомиться с территорией, для этого хорошо было бы пожить пару месяцев на острове, чтобы понять особенности каждого района, изучить цены, а только потом подписывать бумаги.
2. Если после долгих поисков вы наконец-то определились с участком, то здесь понадобится помощь юриста, который займется проверкой всех необходимых бумаг. Кроме того, необходимо отметить, что очень важно вести переговоры именно с хозяином земли, а не его братом или сыном. Для этого, нужно проверить земельный сертификат, где будет указано имя хозяина. Так как на Бали, ну и не только, бывает, что землю унаследовали сразу все братья, и поэтому без согласия остальных, сделка не будет успешно завершена либо просто аннулирована. А если вы вышли непосредственно на владельца и он является единственным держателем, то можно продолжать процедуру предварительных договоров о будущей аренде.
3. Юрист должен, заранее уточнить к какому статусу относится данный участок земли - фермерская, жилая, заповедник, а потом решать, нужно ли будет менять ее статус для заключения успешной аренды земли на Бали, не нарушая законодательство.
4. Получение разрешения IMB. То есть, на доме, который сдается должна быть специальная табличка, иначе вы по закону не будете иметь вообще такого права - там находится. То есть, вы сняли дом, а таблички о его аренды нет, в таком случае могут просто выселить, так как вы не имеете никаких прав, там находится, это касается и земли. Логично, что деньги за оплату аренды вам никто не вернет. А в результате выявленного нарушения, постройку могут вообще снести.
5. Заключение нотариальной сделки. Юридический договор заключается на местном индонезийском языке, поэтому заранее позаботьтесь о присутствии переводчика. Хорошо, если юрист сразу будет выступать в этой роли, для более точного объяснения всех деталей сделки. Составленный договор об аренде земли на Бали, можно также перевести на русский язык, такая услуга будет стоить 20 долларов за один лист, а сама сделка обойдется в размере 5% от общей суммы.

Долгосрочная аренда земли может заключаться сроком до 30 лет, при этом абсолютно, не важно, открыта ли у вас виза. Согласно правилам договора, то минимальная сумма за сдачу земли, должна быть не менее 3 000 рублей за год. Перед подписанием договора, обязательно проверьте указанный срок аренды, стоимость, количество аро, условия расторжения, обязанности сторон. Кроме того, отдельными пунктами оговаривается будущее размещение строительства дома, расположение сада, огорода, прочее.

Стоимость аренды балийской земли

Самый главный вопрос, который интересует многих туристов, это во сколько же обходится аренда земли на Бали, если они захотят построить собственный дом? За сотку в среднем можно заплатить около 100 долларов за год, то есть достаточно приемлемая цена, именно поэтому многие и задумываются над таким решением. Но, опять же, если брать престижные районы, а также приближенное размещение к центру, к примеру, Нуса-Дуа, Семиньяк, то здесь аренда обойдется около 1000 долларов за год. Если вы уже определились с местом положения будущего участка, то для заключения договора никаких дополнительных справок из миграционной службы от вас, кроме личных документов, не понадобится. После согласования с владельцем, обращаетесь к нотариусу. Но кроме юридической сделки, вам нужно предоставить подробный план земли, который сделают геодезисты, а после, подаете его архитектору, для заключения и получения официального разрешения будущего строительства.

Возможные последствия аренды земли

Если вам кажется, что арендовать землю на Бали это проще простого, то мы хоти предостеречь от возможных последствий. После того, как вы становитесь полноправным распорядителем земли, займитесь ее разметкой и определения четких границ. Это может сделать специальная бригада, в Бали они называются «Ukur». Этот вопрос является немаловажным, так как, если вдруг, случайно, мусор или вода попадет на соседнюю территорию, то они могут написать жалобу или вообще пойти в полицию о нарушении их прав, поэтому, будьте осторожны.

Обсудите вопрос продления договора аренды, а также варианты будущей стоимости. Так как, в результате окончания срока договора аренды, без его продления, все первоначальные права возвращаются к его владельцу, вместе со всеми изменениями и постройками, то есть вы остаетесь ни с чем.

Чтобы уберечь себя от таких неприятных моментов, необходимо заранее поднять этот вопрос, согласно законодательству, не позднее 3-х месяцев до окончания срока договора. Именно поэтому, многие арендодержатели стараются заключать сделку на 10, 20, а то и больше лет. Встречаются также случаи, когда оплата за аренду оформляется на правах рассрочки, но такие условия могут устроить не каждого арендодателя, ведь все хотят всю сумму сразу, а балийцы не являются исключением.

Кроме выше перечисленных осторожностей, знайте, что до того момента как все бумажки и разрешение IMB не будут готовы, не приступайте к строительству помещения. А если решили внести какие-то изменения или сделать пристройку, то нужно всю процедуру проходить заново, что понесет дополнительные финансовые растраты, от 2000 до 5000 долларов, а также кучу времени. Таким образом, перед тем как на Бали арендовать землю, ознакомьтесь со всеми тонкостями будущей постройки и процесса оформления бумаг, чтобы на середине строительства вы в один миг всего не лишились.